De antwoorden op al jouw vragen.

Spectrum is een modern woongebouw gelegen aan de centrumzijde van station Eindhoven. Spectrum is onderdeel van het project Edge Eindhoven welke uit een kantoorgebouw met voorzieningen zoals horeca, vergaderruimtes en een fitnessruimte, een woongebouw en een gemeenschappelijke parkeergarage voor bewoners en werknemers bestaat.

Het woongebouw Spectrum heeft 175 twee-, drie- en vierkamerappartementen.

Op de homepage van deze website staat een planning met daarop aangegeven wanneer naar verwachting de woningen in verhuur gaan. Heb je interesse in het project? Schrijf je dan in op de website. Via nieuwsbrieven houden we je op de hoogte van de laatste stand van zaken en wanneer de verhuur start.

Door je aan te melden als geïnteresseerde via de website, maak je je interesse kenbaar en zullen we je informeren over de voortgang en de start van de verhuur. Zodra de verhuur start, word je uitgenodigd om een inschrijfformulier in te vullen en je woningvoorkeur(en) op te geven. Je wordt automatisch door het inschrijfmodule geleid en daardoor zie je vanzelf welke stappen je moet nemen en welke gegevens je moet aanleveren.

Op de website van Spectrum kun je je aanmelden als geïnteresseerde. Als de verhuur officieel start, kun je je ook inschrijven voor de appartementen. Dit is een ander inschrijfformulier en kun je als de verhuur is gestart, vinden in je persoonlijke account.

Huren is zorgeloos en luxe. Je weet namelijk waar je financieel aan toe bent. Je hebt vaste maandlasten en geen uitgaven voor groot onderhoud. En het risico van waardevermindering van de woning ligt bij de verhuurder. Ook is huren flexibel. Je huurt een woning namelijk voor minimaal 1 jaar en na dat eerste jaar is de huurovereenkomst opzegbaar per eerste van de volgende maand, met 1 maand opzegtermijn.
Daarnaast geniet je van een moderne duurzame woning met een moderne badkamer, keuken met kwalitatieve apparatuur en lage energielasten. Zonder daar zelf investeringen voor te doen. Is er eens iets stuk en is er een reparatie noodzakelijk? Dan staan wij voor je klaar.

De huurprijzen voor de appartementen in gebouw Spectrum staan vermeld als de verhuur is gestart in de woningzoeker. De circa vanaf prijzen per woningtypen vind je hier.

Bij het huren van een woning in Spectrum betaal je naast de huur ook servicekosten. Servicekosten zijn kosten die we maken voor het onderhouden van algemene ruimten. Maar ook voor bijvoorbeeld energie of warmte in de algemene ruimten. Zoals de hal, gangen of het trappenhuis. Ook schoonmaak en de glasverzekering voor de algemene ruimten vallen hieronder. 

Naast de huurprijs van de woning heb je als huurder nog overige vaste kosten, zoals servicekosten, de kosten voor de huur van een eventuele parkeerplaats, gemeentelijke heffingen, water, warmte en elektra. 

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) wordt ook wel het puntensysteem genoemd. Een systeem dat de kwaliteit van een huurwoning in punten weergeeft om zo vervolgens een redelijke huurprijs vast te stellen bij aanvang van de huurovereenkomst. De punten worden gegeven op basis van verschillende elementen zoals; de grootte van de kamers, aanwezigheid van een buitenruimte, de kwaliteit van de keuken, de energiezuinigheid van de woning etc.

De maximaal redelijke huur geldt alleen voor sociale- en middenhuurwoningen.

a.s.r. real estate is de vastgoedmanager van de huurwoningen in gebouw Spectrum. a.s.r real estate beheert de woningen namens ASR Dutch Core Residential Fund. Kijk voor meer informatie over a.s.r. real estate op de website van a.s.r. real estate.

Om een woning te huren, is het belangrijk dat je iedere maand de huur kunt betalen. Daarom zijn er huurvoorwaarden met inkomenscriteria opgesteld. De huurvoorwaarden vind je ten tijde van de start verhuur op deze website. 

Je huurt voor minimaal één jaar vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. De overeenkomst wordt stilzwijgend verlengd naar een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De opzegtermijn bedraagt één volle kalendermaand.

Bij het ondertekenen van de huurovereenkomst wordt standaard 1 maand huur als waarborgsom gevraagd.

In voorkomende gevallen kan als zekerheid een waarborgsom ter hoogte van maximaal 2 maanden kale huur verlangd worden. Voor kandidaten met een tijdelijk dienstverband (min. 6 maanden), zelfstandig ondernemers en kandidaten die korter dan 2 jaar in Nederland wonen en/of een verblijfsvergunning hebben wordt standaard een waarborgsom van 2 maanden gehanteerd. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.

De huurder(s) vermeld op de huurovereenkomst en tevens geregistreerd in de Gemeentelijke Basisadministratie (GBA) van de gemeente waar de woning staat, mogen in de woning wonen. Het is niet toegestaan om de woning te verhuren voor korte of langere periode (short stay, Airbnb e.d.). Ondertekenaar(s) van de huurovereenkomst en hun eventueel inwonende kind(eren) zijn de bewoners van de woningen. 

Wij verhuren niet aan studenten, tenzij je voldoet aan de inkomensvereisten. Er mogen niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan.

Als ondernemer kun je een woning huren als je minimaal 2 jaar een eigen onderneming hebt en aan de inkomenscriteria voldoet. Er wordt gevraagd om de jaarrekening van een afgesloten boekjaar, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor. Het resultaat (netto winst voor belasting) wordt gehanteerd als het jaarinkomen. Het gemiddelde van de netto winst uit de bedrijfsvoering over meerdere jaren wordt als bruto inkomen gehanteerd.
Aan ondernemers wordt bij het sluiten van de huurovereenkomst een waarborgsom van 2 maanden kale huur gevraagd. De waarborgsom wordt gelijk na het sluiten van de huurovereenkomst, tezamen met de eerste maand huur, middels een iDealverzoek betaald. 

Indien er sprake is van een tijdelijk dienstverband (korter dan een jaar), dan is het in beginsel niet mogelijk een woning te huren in Spectrum, maar zal per geval worden bekeken of, en onder welke voorwaarden, verhuur eventueel wel wordt toegestaan.

Het is in gebouw Spectrum niet mogelijk om met een vriend(in), broer of zus samen een woning te huren. Je kunt niet met een ander gezinslid dan jouw partner een woning huren. Wij verhuren alleen aan alleenstaanden, gezinnen of partners met een duurzame relatie. 

Voor het berekenen van uw bruto jaarinkomen ga je uit van je maandinkomen x 12, tel daarbij de eventuele vaste toeslagen zoals vakantiegeld of een vaste dertiende maand bij op. 

Op de inkomensverklaring van de Belastingdienst staat het totaal van je jaarinkomen vermeld. Upload daarbij alle werkgeversverklaringen.

Wanneer je eigen vermogen hebt en dit van belang is om mee te tellen, dan rekenen wij 5% van het vermogen mee als inkomen bovenop het overige jaarinkomen. Dit geldt voor de kandidaten die jonger zijn dan 55 jaar. Voor 55+'ers wordt 10% gehanteerd. Naast het eigen vermogen moet er ook een vast inkomen zijn.

Het is niet toegestaan om een woning te huren met garantstelling van iemand die niet woonachtig is in de woning en waarmee je geen duurzaam huishouden voert.

Ben je na je studie net enkele maanden werkzaam, maar heb je wel een contract met een vast aantal uren en verdien je hiermee genoeg? Geef dan je bruto inkomen op wat je na een jaar werken zou verdienen (inclusief vakantiegeld en eventuele 13e maand) en vul dit handmatig in. Graag bij opmerkingen vermelden dat het opgegeven inkomen je straks kan aantonen op je werkgeversverklaring.

Alle woningen worden voorzien van een moderne witte keuken met inbouwapparatuur en composiet stenen aanrechtblad. In de interactieve woningzoeker zie je welke keuken er geplaatst is en met welk kleur aanrechtblad. Dit zie je in het document 'keukenleaflet'. 

De badkamer heeft een moderne afwerking met een wastafel, douche en een elektrische designradiator. De badkamer is ook voorzien van een glazen douchewand met of zonder draaideur. Op de verhuurtekeningen zie je terug of de glazen douchewand een draaideur heeft. Op deze tekeningen staan ook de exacte afmetingen van de badkamer. Je vindt de verhuurtekeningen per huisnummer in de interactieve woningzoeker.

Alle woningen hebben wij al voorzien van een keuken met inbouwapparatuur. Bekijk hiervoor de verhuurtekeningen in de woningzoeker. De badkamer heeft modern sanitair. Het is niet mogelijk hier persoonlijke keuzes te maken.

Het is niet toegestaan de indeling van de woning te wijzigen.

De wanden in het appartement (behalve de techniekruimten) zijn voorzien van renovlies behang en wit sauswerk (RAL9010). 

De wanden van het toilet zijn betegeld tot een hoogte van circa 1.200 mm boven de vloeren en daarboven voorzien van structuurspuitwerk. De wanden van de badkamer zijn betegeld tot aan het plafond.

Je mag de binnenkant van de woning naar jouw eigen smaak inrichten. Dus je mag de wanden een eigen (lichte) kleur geven. De wanden zijn bij sleuteloverdracht voorzien van sauswerk (wit). Houd er wel rekening dat wanneer je ooit besluit de woning te verlaten, je deze in de oorspronkelijke staat moet terugbrengen. Het is niet toegestaan om te boren in tegelwerk en vloeren.

Nee, er ligt nog geen vloer in de woning bij oplevering. Als huurder ben je zelf verantwoordelijk voor het (laten) leggen van een vloer. Om je hierbij te helpen, werkt Spectrum samen met Hügge: een specialist in vloer- én raambekleding voor nieuwbouwwoningen. Via de speciale stofferingspagina van Hügge kun je eenvoudig zien welke vloeren geschikt zijn voor jouw woning, inclusief alle opties en prijzen. Zo kun je snel een goede keuze maken, helemaal afgestemd op jouw situatie.

Om het verhuizen naar Spectrum nog prettiger en toegankelijker te maken, hebben Hügge en a.s.r. samen de Spectrum Collection samengesteld. Op deze geselecteerde PVC- en laminaatvloeren ontvang je extra projectkorting. Daarnaast kunnen de vloeren al vóór de sleuteloverdracht worden geleverd, zodat Hügge sneller kan starten met installeren, nadat jij de sleutel hebt gekregen. Zo kun je sneller verhuizen naar een volledig afgewerkt appartement. Kijk snel in het stofferingsportaal.

Bij het leggen van een vloer is het belangrijk dat de vloerbedekking (inclusief ondervloer) minimaal 10 dB (volgens NEN en ISO 717.2) contactgeluidreductie moet bieden ten opzichte van een kale betonvloer. Dit betekent dat het geluid dat doordringt naar de buren met minstens 10 dB moet worden verminderd. Let hier goed op bij de aanschaf van je vloer en ondervloer. De ondervloeren die Hügge aanbiedt voldoen aan deze geluidsnormen, dus als je kiest voor hun aanbod weet je zeker dat je goed zit.

In de woning is een modern verwarmingssysteem aanwezig dat ook kan koelen. Voor een optimale werking is het belangrijk dat de vloer zo min mogelijk warmte (of kou) tegenhoudt – hoe beter de geleiding, hoe efficiënter het systeem werkt. Tegelijkertijd moet de vloer ook voldoen aan de geluidseisen. Informeer jouw vloerenleverancier daarom goed over deze twee aspecten. Kies je voor de vloeren van onze partner Hügge, dan weet je zeker dat deze volledig geschikt zijn voor het verwarmings- en koelsysteem én aan de geluidseisen voldoen.

De woning wordt zonder gordijnen of andere raambekleding opgeleverd. De huurder is zelf verantwoordelijk voor het aanbrengen van raambekleding. Gelukkig hoef je dit niet alleen te doen. Spectrum heeft een vrijblijvende samenwerking met Hügge, die naast vloeren ook gespecialiseerd is in raambekleding voor nieuwbouw. Op de stofferingspagina van Hügge kun je direct zien welke mogelijkheden er zijn voor jouw ramen, inclusief prijzen en maatwerkopties.

De appartementen worden verwarmd en lichtelijk gekoeld door een WKO-systeem (Warmte- Koude Opslag uit de bodem). Voor Spectrum wordt een bodemenergiesysteem aangelegd. Dit systeem, ook wel ATES (Aquifer Thermal Energy Storage) genoemd, slaat de warmte en koude op in de bodem. Dit zijn twee bronnen die met elkaar verbonden zijn via een centrale techniekruimte. Het systeem levert energie voor alle appartementen in project Edge, waaronder Spectrum. Dit systeem zorgt voor: verwarming, warm water en koeling in de zomer (max. 3 graden). 

De appartementen van Spectrum zijn aangesloten op het WKO systeem van Vaanster. Met Vaanster zal de huurder gedurende de huurperiode een leveringscontract voor levering van warmte- en koude afsluiten. Kijk voor meer informatie over Vaanster op deze website.

Iedere woning heeft een technische ruimte/bergruimte in de woning. Er is geen externe berging. 

De huurappartementen hebben geen eigen berging buiten de woning.

De appartementen beschikken over een videofoon intercominstallatie (spreek-luisterverbinding inclusief beeldcamera). 

In elke woning zijn er standaard rookmelders aanwezig.

Bewoners van Spectrum kunnen hun fiets stallen in de gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond van het gebouw. De gemeenschappelijke fietsenberging wordt voorzien van laadpunten voor elektrische fietsen.

Het is niet toegestaan om (elektrische) scooters of motoren in de fietsenberging te stallen.

Op de begane grond van Spectrum is een ruimte voor scootmobielen beschikbaar.

De parkeergarage van Spectrum ligt in de parkeergarage onder de binnentuin. De in- en uitrit middels een speedgate bevindt zich aan de Stationsweg. Er zijn 52 parkeerplaatsen voor de verhuur aan de huurders van Spectrum. Van de 52 parkeerplaatsen zijn er 12 parkeerplaatsen voorzien van een laadpaal voor elektrische auto's.

De parkeerplaatsen zijn gekoppeld aan bepaalde woningen voor de verhuur. In de woningzoeker zie je per huisnummer terug of er een parkeerplaats bij hoort en of deze voorzien is van een laadpaal. Er zit een verschil in huurprijs voor een parkeerplaats met of zonder laadpaal. Ook betaal je per maand servicekosten voor een parkeerplaats. 

In de parkeergarage van Spectrum zijn 12 parkeerplaatsen met laadpaal voor elektrische auto's. De parkeerplaatsen zijn gekoppeld aan bepaalde woningen voor de verhuur. In de woningzoeker zie je per huisnummer terug of er een parkeerplaats bij hoort en of deze voorzien is van een laadpaal. Er zit een verschil in huurprijs voor een parkeerplaats met of zonder laadpaal. Ook betaal je per maand servicekosten voor een parkeerplaats.

Het aanvragen van een parkeervergunning bij de gemeente Eindhoven is niet mogelijk. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Eindhoven.

Komt bezoek met de auto? In Spectrum zijn geen bezoekersparkeerplekken beschikbaar. Bezoekers kunnen gebruikmaken van de openbare parkeerplaatsen in de wijk (betaald).

In Spectrum zijn er 2 liften aanwezig. De binnenwerkse afmetingen van de lift zijn ca. 1.100 mm breed, 2.050 mm diep en 2.400 mm hoog. De toegang van de lift heeft een opening van 900 mm breed x 2.300 mm hoog. Tijdens de inhuisperiode zal de lift voorzien zijn van bescherming aan de binnenzijde en voldoet de lift niet aan de genoemde afmetingen.

Het gebouw is voorzien van zonnepanelen. Deze zijn gekoppeld aan de gemeenschappelijke voorzieningen van het gebouw, zoals de algemene verlichting en de lift. De opbrengst wordt verrekend met de servicekosten.

Op de homepage van deze website is een planning weergegeven waarop staat aangegeven wanneer (ongeveer) de sleuteloverdracht van de woningen is. Echter kan het moment van sleuteloverdracht door omstandigheden veranderen, zoals bijvoorbeeld door het later aangeleverd krijgen van de bouwmaterialen of later aanleggen van de elektravoorzieningen door de gemeente. Een eerdere sleuteloverdracht is natuurlijk ook mogelijk. Wij houden dit goed voor je in de gaten en wanneer je bij ons een woning wil huren  informeren wij je uiteraard tijdig over de sleuteloverdracht. Houd hier dus alsjeblieft rekening mee wanneer je van jouw huidige woning de huur opzegt of deze verkoopt.

Je bent vast nieuwsgierig hoe de woningen er uit komen te zien! Wegens veiligheidsrichtlijnen op de bouw is het helaas niet mogelijk om de woningen zomaar te bezichtigen. Om toch een goed beeld te geven van het uiteindelijke resultaat, plaatsen wij op deze website impressie beelden en/of video’s zodra deze beschikbaar zijn.

We maken gebruik van een toewijzingsmodule die toeziet op het naleven van de juiste toewijzingscriteria per woning. De toewijzingsmodule selecteert willekeurig kandidaten die voldoen aan de inkomenscriteria. Indien meerdere huurders gelijke voorkeur voor een woning hebben gegeven én voldoen aan de inkomenstoets, wordt er door de toewijzingsmodule willekeurig geloot welke kandidaat (als eerste) de woning krijgt toegewezen. Inschrijfduur telt niet mee bij de loting. 

Op de homepage van deze website is een planning weergegeven waarop staat aangegeven wanneer (ongeveer) de verhuur van Spectrum zal starten. Vanaf het moment dat de verhuur is gestart zal de overige verhuurinformatie zoals tekeningen, huurprijzen etc. op de website beschikbaar zijn. 

Wij proberen om binnen drie werkdagen na de sluiting van de (eerste) inschrijfmogelijkheid te laten weten of we een woning (voorlopig) aan jou kunnen toewijzen. 

Indien je een woning hebt toegewezen gekregen, maar nog geen huurovereenkomst hebt getekend dan kun je de toegewezen woning alsnog afwijzen.

Heb je de de huurovereenkomst getekend? Dan verzoeken wij je contact op te nemen met de verhuurmakelaar. 

Je huurt voor minimaal één jaar vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. De overeenkomst wordt stilzwijgend verlengd naar een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De opzegtermijn bedraagt één volle kalendermaand.

Wij streven er naar het verhuurproces zo soepel mogelijk te laten verlopen. Door het digitaal verwerken van je gegevens kunnen wij je sneller en efficiënter van dienst zijn. Zelf kun je alles vanuit huis organiseren. Vanzelfsprekend staan we je ook graag persoonlijk te woord en helpen wij je, zowel digitaal als persoonlijk.

Je hoeft geen inschrijfkosten of bemiddelingskosten te betalen. Na het ondertekenen van de huurovereenkomst moet je de eerste maand huur (woning en eventuele parkeerplaats) en de waarborgsom (1 maand óf 2 maanden kale huur) overmaken via een iDeal betaalverzoek.

In overeenstemming met de geldende wettelijke verplichtingen verwerken we jouw persoonsgegevens om aan onze verplichting als verhuurder te kunnen voldoen. Meer weten? Lees dan ons privacystatement op deze website.

Indien je zelf persoonlijke documenten moet uploaden, verzoeken wij je in de naam van alle documenten 'KOPIE plus d.d. [huidige datum] t.b.v. huurwoning [naam project]' te vermelden. Haal tevens je BSN-nummer van alle documenten weg (loonstroken, jaaropgaven, uittreksel inkomensbelasting, etc.). We vragen je alleen documenten toe te sturen die op jouw werk- en woonsituatie van toepassing zijn. Je kunt alleen PDF, PNG en JPG bestanden uploaden met een maximale grootte van 32MB. Zorg voor duidelijk leesbare PDF bestanden. Indien een document uit meerdere pagina’s bestaat, voeg deze dan samen tot één PDF. Het aanleveren van documenten via e-mail, whatsapp of hard-copy per post is helaas niet mogelijk.

Het burgerservicenummer (BSN) is een uniek persoonsnummer dat in de eerste plaats bedoeld is voor het contact tussen burgers en de overheid. Organisaties buiten de overheid mogen het BSN alleen gebruiken als dat wettelijk is bepaald. Met het BSN kan gemakkelijk een koppeling worden gemaakt tussen informatie uit verschillende bestanden. Onzorgvuldig gebruik van het BSN brengt daarom privacyrisico’s met zich mee. Bijvoorbeeld misbruik van persoonsgegevens en identiteitsfraude. Zorg er dus voor dat je je BSN onleesbaar maakt. Zo voorkom je onnodige verspreiding van jouw BSN.

Om jouw inschrijving voor een huurwoning te controleren, maken wij gebruik van de App Datakeeper. Via deze weg kun je veilig je persoonsgegevens verzamelen. Denk aan gegevens van de Belastingdienst, Mijn Overheid en het UWV. Wij bekijken je gegevens om te zien of je aan de huurvoorwaarden voldoet voor het huren van een appartement. Lees meer hierover in het document 'Huurvoorwaarden'. 

Met Datakeeper verzamel je jouw persoonlijke gegevens op een veilige manier op websites van de overheid, waar deze informatie reeds bekend is. Datakeeper begeleidt je tijdens dit proces. Je logt bij de meeste bronnen in met je DigiD, of scant bijvoorbeeld ook je NFC chip van je identiteitsbewijs om je identiteitsgegevens op te halen.

Nadat je je gegevens hebt opgehaald, heb je de keuze om de verzamelde informatie door te sturen naar het bedrijf dat je gegevens opvraagt. Je kunt in de samenvatting van je dataverzoek alle gegevens bekijken en je bepaalt zelf of je de informatie doorstuurt. Daarna staan je gegevens in je Datakeeper app opgeslagen, waar alleen jij bij kunt. Zo heb je altijd je gegevens bij de hand.

Datakeeper is kosteloos voor jou als woningzoekende.

Datakeeper is ontworpen om jouw gegevens veilig op te slaan, te beheren en te beschermen. De app hanteert twee belangrijke principes:

1. Datakeeper voldoet aan de hoogste beveiligingseisen, vergelijkbaar met die van banken. De app slaat geen informatie op en zodra je data uit de app verwijdert, wordt deze direct van je telefoon verwijderd.
2. Met Datakeeper bepaal je zelf wie jouw persoonlijke gegevens ontvangt, waardoor jij altijd de controle hebt over jouw informatie.

Ben je zelfstandig ondernemer en heb je de afgelopen twee jaar Belastingaangifte gedaan? Dan kun je Datakeeper ook gebruiken voor het inschrijven voor een woning. Bestaat je onderneming korter dan 2 jaar, maar voldoet je inkomen wel? Neem dan contact op met de verhuurmakelaar.

Voor inschrijven met de app Datakeeper moet je in het bezit zijn van een DigiD (gebruikersnaam en wachtwoord). Bezit je deze niet? Vraag deze dan aan. Lees hier meer informatie over het aanvragen van een DigiD vanuit Nederland. Ben je woonachtig buiten Nederland? Lees hier hoe het aanvragen van een DigiD dan in zijn werk gaat.

Voor inschrijven met de app Datakeeper moet je in het bezit zijn van een DigiD (gebruikersnaam en wachtwoord). Bezit je deze niet? Vraag deze dan aan. Lees hier meer informatie over het aanvragen van een DigiD vanuit Nederland. Ben je woonachtig buiten Nederland? Lees hier hoe het aanvragen van een DigiD dan in zijn werk gaat.

Kijk hier voor de meest gestelde vragen en mogelijke oplossingen.